공급면적 전용면적 차이 아직도 헷갈리시나요? 30대 이상은 많이 알고있겠지만 20대는 모르는 사람들도 많을 것 같습니다. 아무래도 직접 부동산 계약도 해보고 그래야 이런것에 관심이 있을텐데 저만해도 결혼전에는 노는데 신경썼지 부동산에는 관심이 전혀 없었거든요. 덕분에 결혼하고 정말 많은 일들이 있었고 고생도 엄청 했습니다.
내집마련,,서민이라면 모두가 갖고있는 꿈이죠. 전국적으로 아파트 가격이 미친듯이 오르면서 예전보다 내집마련이 더 어려워졌지만 그래도 방법이 아주 없는건 아닙니다. 부동산에 관심 갖고 공부하다 보면 길이 보일꺼에요. 공급면적 전용면적은 정말 기초중의 기초에요. 이것도 모르면 안됩니다. 정리해 드리려고 알아보다 보니 저도 몰랐던 부분들이 있네요. 대략적으로 알고는 있지만 저처럼 세세한 것 까지는 모르는 분들도 많을거에요. 공급면적 전용면적 실평수는 어떻게 결정 되는거고 차이점이 무엇인지 상세히 알려드릴테니 잘 보고 정확한 개념 기억해 두세요.
아파트 시세를 찾아 보면 115.47㎡ / 84.88㎡ (전용률 74%) 이런식으로 표시되는걸 보셨을 꺼에요. 앞에 큰 평수로 나오는게 공급면적이고 뒤에 나오는게 전용면적 입니다. 지금부터 개념에 대해 알려드릴꺼에요. 이걸 보면 공급면적이 전용면적 보다 큰 이유를 알 수 있습니다.
목차
전용면적이란
각 세대에서 독립적으로 사용하는 공간을 의미합니다. 거실, 방, 주방, 욕실 등 현관문을 열고 들어가서 있는 모든 공간이 여기에 해당 됩니다. 제외되는 공간이 하나 있는데 발코니가 이에 해당 됩니다. 발코니는 서비스면적이라고 하는데 이부분은 아래 다시 설명드리겠습니다. 전용면적은 우리가 실제 사용하는 면적이라고 생각하면 되겠습니다. 34평 아파트를 계약한다고 가정하면 실제 사용하는 평수는 대략 25~26평 정도가 되는거에요. 같은면적이라도 얼마나 잘 빠졌느냐는 전용률을 보면 알 수 있습니다. 전용률이 높을수록 전용면적이 공급면적 대비 높은거에요.
공급면적이란
전용면적 + 주거공용면적을 의미합니다. 전용면적에 대한 설명은 위에 정리한 글을 보세요. 주거공용면적은 엘리베이터, 복도, 계단 등 건물내에서 입주민들이 함께 사용하는 공간을 말합니다. 두가지가 합쳐져서 공급면적이 되는거에요. 이렇게 되기 때문에 공급면적(전용면적 + 주거공용면적)이 당연히 전용면적 보다 클 수 밖에 없는겁니다.
계약면적이란
전용면적, 공급면적까지는 알겠는데 저도 여기서 부터는 정확히 모르던 개념입니다. 공급면적이 끝이 아니고 계약면적 이라는게 또 있더라고요. 계약면적은 공급면적 보다 더 포괄적인 것 입니다. 계약면적은 공급면적 + 기타공용면적 이에요, 더 풀어서 보면 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 입니다. 전용면적에는 우리가 독립적으로 사용하는 거실, 방, 욕실 등이 포함되고, 주거공용면적에는 엘리베이터, 복도, 계단 등이 포함되고, 기타공용면적에는 주차장, 놀이터, 노인정 등이 포함됩니다. 오피스텔 전용률 보면 아파트 보다 훨신 낮게 나오죠, 이유가 오피스텔은 공급면적으로 나오는게 계약면적을 기준으로 해서 그런거에요. 이번에 알게 된 정보네요.
서비스면적이란
계약면적에도 포함되지 않는 말 그대로 서비스 입니다. 베란다가 여기에 해당된다고 위에 말씀드렸죠, 서비스 면적이 클 수록 같은 전용면적이더라도 사용하는 면적이 커지게 됩니다. 베란다가 서비스면적으로 평수에 포함 안되는것도 이번에 알았네요. 전용면적에 포함되지 않는다고는 알고 있었는데 공용면적이 아닌 서비스면적으로 따로 있는건지는 몰랐습니다.
분양가 책정 기준은 공급면적이 됩니다. 평당 2000만원에 분양되는 34평(실제평수 25평) 아파트라면 분양가는 6억8000만원이 되는 거에요. 왜 실제 사용하는 평수로 계산되는게 아닐까? 의문이 있었는데 공급면적 전용면적 개념을 정리해 보니 이해가 되네요. 이래서 전용률 높은 아파트 인기가 좋나봐요. 여기에 서비스면적까지 크다면 더 좋겠죠? 왜 아파트가 오피스텔 보다 가치를 높게 쳐주는지도 계약면적이란 개념을 알아서 이해가 됐습니다. 열심히 분양 넣는다고 이런쪽으로만 공부했지 기초도 모르고 넣고 있었네요, 이런 개념에 대한 것도 유용한 것이 많은것 같아요. 앞으로 또 도움 될만한 것 있으면 이렇게 정리해 드리도록 하겠습니다. 1평은 3.305785㎡ 입니다. 평수 계산은 구글, 네이버 단위변환 검색해서 하면 편해요, 참고하세요. 궁금한건 댓글로 문의주세요, 오늘 포스팅 정리는 이것으로 마치도록 하겠습니다.
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