Blog

아파트 매매가가 폭등하더니 이제는 전세가도 폭등하고 있습니다. 정착하기전에 2년 마다 새로운 동네에서 살아보고 싶은 마음이 있어서 집 살 생각을 해본적이 없는데 이제는 너무 불안해 지네요. 집값이 폭등할때도 마음이 크게 움직이지는 않았었는데 전세가가 오르니 이제는 집을 사야겠다는 생각이 듭니다.

조금 더 빨리 마음 먹었다면 이미 청약당첨에 성공했겠죠? 제가 노리고 있는건 신혼부부 특별공급 입니다. 생애최초는 너무 경쟁이 치열하고, 일반분양은 공공, 민간 모두 가점이 형편없기 때문에 신특이 가장 당첨확률이 높다는 판단이 들어서 입니다.

앞으로 나올 민간분양 공공분양에 도전할 생각인데 기본적인 조건도 잘 모르겠고 순위가 어떻게 정해지는지도 잘 모르겠더라고요. 저와 같은 부린이들을 위해 오늘 포스팅을 준비하게 되었습니다. 부동산에 관심이 많은 분들은 이런 기초적인 것도 모르나? 라고 생각할 수 있지만, 저처럼 모르는 사람도 많을꺼에요. 공공분양 민간분양 신혼부부 특별공급 조건 및 순위선정 방법 쉽게 정리해 드릴테니 도움이 필요하셨던 분들은 잘 읽어보고 정보 얻어가세요.

정리해 드리는 정보는 변경되는 내용이 있을때 최신으로 업데이트 해드릴 예정이니다. 참고해서 보세요. 지금 정리해드리는건 2020년 11월 기준 정보입니다.

민간분양 신혼부부 특별공급 조건

• 혼인 기간이 7년 이내일 것(혼인관계증명서 신고일 기준)
• 무주택세대구성원일 것(혼인신고일 이후 계속무주택이어야함)
• 전년도 도시근로자 월평균 소득 120% (맞벌이 130%) 이하일 것

85㎡  이하의 주택에만 특별공급 받을 수 있습니다. 혼인신고일 이전 주택을 갖고 있었더라도 혼인신고 이전에 처분하면 무주택세대구성원 조건을 충족합니다. 전년도 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120%) 1순위 4분의 3이 우선공급 되고 120%(맞벌이 130%) 2순위 4분의 1이 일반공급 됩니다.

민간분양 신혼부부 특별공급 입주자선정 순서

<1순위> 7년 이내 혼인기간 중 자녀(태아, 입양 가능)를 출산하여 자녀가 있는 경우 또는 혼인중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우

<2순위> 1순위에 해당하지 않는 경우

• 해당 주택건설지역 거주자
• 자녀수
• 자녀수가 같은 경우 추첨

이번에 알아보니 인기지역은 대부분 1순위 2자녀는 되어야 당첨이 되겠더라고요. 분양을 받아야 겠다고 마음은 먹었지만 1자녀인 제가 당첨되는게 쉽지는 않을 것 같습니다.

공공분양 신혼부부 특별공급 조건

민간분양과 공공분양 조건에는 큰 차이가 없습니다. 소득부분 전년도 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120%)에 75% 우선공급 120%(맞벌이 130%)에 25% 일반공급 하는것도 같고, 무주택세대구성원 조건이 혼인신고 후 무주택이어야 하는 부분도 같습니다. 다른 부분은 없나? 찾아 봤더니 있더라고요. 민간분양과 공공분양 조건 다른 부분 정리해 드릴께요.

민간분양 특공은 예비신혼부부가 신청할 수 없지만 공공분양은 증빙이 된다면 신청 가능합니다. 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모 가정에서도 신청할 수 있습니다. 한가지 더 다른점 신청할 수 있는 통장 종류가 다릅니다. 민간은 주택청약종합저축, 청약저축 통장으로 신청 할 수 있고 공공은 주택청약종합저축, 청약예금/부금 통장으로 신청할 수 있습니다. 가입기간은 모두 6개월 이상 되어야 합니다. 공공은 6회 납입하면 신청조건이 되고 민간은 청약통장 금액이 충족되어야 합니다. 민간에는 없는 자산조건도 공공에는 있습니다. 부동산 토지 2억 1550만원 이하, 자동차 2764만원 입니다. 신특 청약통장 금액부분은 서울 부산 300만원, 이 외 광역시는 250만원, 경기 기타지역은 200만원 예치되어 있어야 합니다. 기분적인 것들은 대부분 같지만 중요한 포인트 몇 가지가 다르네요. 잘 알아두셔서 부적격 처리 받지 않도록 하세요.

공공분양 신혼부부 특별공급 가점제 점수산정 방법

공공분양 신특은 가점제로 점수가 산정됩니다. 저는 점수가 어느정도인지 확실히 알 수 있어서 공공분양 신특이 더 좋더라고요.

• 가구소득  전년도 도시근로자 월평균 소득의 80%(맞벌이 100%) 이하인 경우(1점)
• 자녀수  3명이상 3점 / 2명이상 2점 / 1명이상 1점
• 해당 지역 연속 거주기간  3년이상 3점 / 1년이상 3년미만 2점, 1년 미만 1점
• 청약종합저축 납입횟수  24회이상 3점 / 12회이상 24회미만 2점 / 6회 이상 12회 미만 1점
• 혼인기간  3년이하 3점  3년초과 5년이하 2점 / 5년초과 7년 이내 1점
• 자녀나이(한부모가족에 한함)  2세이하 3점 / 2세초과 4세미만 2점 / 4세초과 6세이하 1점

만점이 13점 입니다. 공공분양 인기지역 신혼부부 특별공급 가점 점수를 보면 인기 지역은 12점, 11점에서 보통 끝나고 약간 비인기 지역은 10점, 9점대 당첨이 되는것 같습니다. 인기지역도 눈치를 잘 보면 9점에도 당첨될 수 있으니 어떤 타입이 경쟁이 약할지 잘 판단해 보고 신청하는게 좋을 것 같습니다.

제가 필요한 정보여서 찾아보고 정리해 드린건데 여러분도 도움이 되셨나 모르겠네요, 부족한 부분이나 변경되는 내용이 있다면 수시로 업데이트 해드릴 예정입니다. 하고싶은 말이 있다면 편하게 댓글 남겨주세요. 오늘 준비한 포스팅은 여기까지하고 인사드릴께요.

모든 아파트청약은 이곳에서 인터넷으로 할 수 있습니다. 청약홈 사이트에요, 청약공고부터 시작해서 청약신청, 청약 처음하는 사람들을위한 청약연습까지 할 수 있는 곳이니 즐겨찾기 해 놓으세요.